购买英国原始土地用于开发的机会是否过去?- 投资

2019-11-05 16:17:29
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毫无疑问,英国的住宅和房地产价值正在复苏。但这并不意味着投资者的机会已经过去。

将英国土地和住房市场描述为2007年以来的"过山车"是错误的。,黑池休闲海滩或阿尔顿塔在斯塔福德郡。

事实上,投资者、房屋建筑商和即将置业者在过去几年里所乘坐的路已经远远没有逗乐,当然也可能不会很快移动。从2007年房地产泡沫高峰开始,房价骤降,这意味着建筑商不愿建造新房,因为购房者很难获得购买所需的存款,而银行同时征收严格限制谁有资格抵押。房屋不仅无法保持价值,而且开发成熟的原始土地也未开发。

注意到这一切发生在英国人口在本世纪第一个十年中以7%的速度增长。

因此,当发展仍然停留在原地,需求正在建立。分析家说,许多人犯的错误是把整个英国视为一个单一市场。事实上,它因城市和地区而异。伦敦和东南部房价的快速上涨,部分是由富裕起来的外国投资者在本国(尤其是欧元区)寻求来自不稳定经济体的避难,以及中东和中国。但是,该国其他地区的土地和住房价值增长缓慢或不增加,情况就完全不同了。

据全球房地产新闻服务公司propertywire.com(Propertywire.com)称,2013年英国的房屋建筑商销售活动充足,因此,他们在伦敦和东南部"热门"市场之外,正在其他地方寻找服务性土地。出版商指出,2013年第一季度,英国绿地价值增长了1.4%,折年增长率为3%。但是,这因位置而异。

房地产公司savills警告说,应该区分由市场利率住房和社会住房驱动的价值。由于政府对后者的支持较少,平均值实际上代表了市场价格部门更大的需求。他们指出了2013年起作用的三个因素:

  • 私人住宅建筑开工量增长7%-2013年第一季度,22,200套新房在建,比2012年最后一个季度明显上升。"有明显迹象表明,行业情绪和活动更为积极,"一位savills研究主管表示。
  • 看看伦敦的外围区域——供应不足的中间市场正在创造对伦敦市中心以外住宅的需求。政府贷款计划主要针对价值在60万以下的房屋。
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  • 大型房屋建筑商拥有现金——尽管现金短缺导致许多房屋建筑商缩减项目规模,但英国八大建筑商2012年净利润增长33%。这意味着他们拥有增加工作量的资本化。

综上所述,投资楼市的机会,特别是购买英国土地的机会,是相当喜忧参半。它取决于地方经济和有针对性的发展规模。

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在这样的经济转变中,趋势是找到创造性的解决方案。其一是房地产开发风险现在往往由购买和准备土地的投资者和提供最终产品的房屋建筑商共同承担。投资者由专家组成,他们阅读了英国土地开发由当地基础设施支持(或可以支持)的地方。这些投资者及其顾问还试图确定在哪里可以实现使用指定(分区),例如,将绿地转换为住宅物业。完成,和地点特定的基础设施建设(街道,公用事业等),房屋建筑商可以购买和建设,投资资本只有在这个后期阶段。无论原始土地价格处于历史低位还是正在攀升,这种分割风险使所有参与开发的参与者能够更好地预测其投资回报。

考虑参与土地投资的个人应咨询个人财务顾问。与其他类型的另类投资一起,应权衡机会与整体财富组合的考虑。

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