如何理解抵押贷款的复杂性 - 抵押

2020-01-10 16:18:24
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每个人都知道"抵押"这个词,大多数人对它的含义有一个模糊的想法。然而,真正理解这个术语的复杂性的人要少得多,认为它只不过是一笔特别大的贷款。这是一个严重的过于简单化。

抵押贷款与标准贷款有很大的不同。主要区别是,它们被用于一个特定目的,根据其条件,放款人首先持有该房产的股份,作为贷款的主要担保形式。构成抵押的合同不是债务本身,而是一种法律确认,证明这笔款项应偿还,其中还载有规定,在此全额偿还时,贷款人对财产的权益将归还所有者。

如何理解抵押贷款的复杂性 - 抵押

"抵押"一词的起源来自旧法语。从最字面的意义上讲,这个词是指"死抵押",换言之,当全额还款或财产因丧失抵押品赎回权而属于贷款人所有权时,偿还现金金额的质押"死亡"。

从事抵押贷款业务的大多数公司都是房地产投资者,他们通过应计利息从抵押贷款中获得收入。然而,当然,在丧失抵押品赎回权的情况下,有来自房地产销售的收入。

根据抵押贷款条款,借款人有权继续付款,否则将面临其房产被抵押贷款人出售的前景。由于此类交易的利害关系如此之大,抵押贷款几乎总是需要由律师监督,这一过程被称为——至少在英国——作为传达。参与抵押贷款采购过程的其他专家是财务顾问,他们帮助潜在的借款人选择适合他们的住房贷款。

抵押贷款几乎是普遍的,当涉及到获得资金购买物业,因为没有多少人能够直接购买他们。抵押贷款是大多数人拥有房子的唯一现实方式。这种无处不在的结果是,抵押贷款行业现在支撑着全球大部分金融市场,在国民经济中占相当大的比例。

金融分析师倾向于同意,引发世界经济衰退的信贷紧缩是由美国贷款人向那些没有资金偿还的人发放抵押贷款造成的。这产生了今天仍然感受到的反响。

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